みなさまごきげんよう(^.^)トムハチです。
さる１月20日に一部屋退去がありましたが、
その後、１週間で内見＆申し込みがあり、
丁度１カ月後の２月２０日に新しい方の入居が始まりました。
本当にありがたいことです。
今回は入居が決まりやすくするためにやったことを書いていこうと思います。
設備品の検討。エアコンの追加
トムハチの管理している物件は２DKです。
１０年程前に引き継いだ時は設備品として
エアコンは１台のみでした。
しかし昨今の夏の猛暑は尋常ではなく、
仮にエアコンが故障してしまった場合、命の危機になります。
そういうわけで、新規で募集する場合はエアコン２台を設備品にしています。
今回のお部屋はリビングのみついていたので、１台購入しました。
ちょうど内覧の後にエアコンの取り付け工事だったので、
”二つあるお部屋のお好きな方に取り付けられます。”と仲介の不動産屋さんに伝えておきました。
それが功を奏してか、すぐに入居が決まりました(^.^)
シーリングライトはサービス品
シーリングライトもちょっとしたことですが、サービス品として用意しています。
２０年ほど前の話ですが、
高校の時の友達が結婚して新築のアパートに引っ越した時
「シーリングライトも自分で取り付けるんだよ～」と驚いた話を聞きました。
その時は、「そういうもんなのか。」と思っていましたが、
確かに、入居者さんは引っ越しでいろんな費用がかかりますし
引っ越しでバタついている中、脚立などで取り付けをするのは大変だよなぁと思います。
なので。高額なものではないですし、
つけてあげた方が親切かなと思いサービス品として提供しています。
結構好評なサービスです。
結果的に夕方の内覧時に部屋が暗くて見えないというのを
防ぐことも出来るので、おすすめのサービスです。
トイレの温水便座の取り付け
トイレの温水便座の取り付けは最強のコスパではないかと思います。
アマゾンで国内メーカーのものが安価で買えるので助かっています。
取り付けに関しては、我が家の場合
給湯管の入替工事を退去後に行っているので、それと同時にお願いしています。
今回はやらなかったけど洗面化粧台の入れ替えもコスパよし
水回りの設備の入れ替えを随時行っていますが、
キッチンやバスルームは予算がなかなか厳しい。
その中でも取り組めるのが洗面化粧台の入れ替えです。
洗面化粧台はW寸法が合えばほぼ大丈夫なので、
そういうところも気に入っています。
今回のお部屋は洗面が綺麗だったので入れ替えは行いませんでしたが、
普段はTOTOのVシリーズを使っています。
まとめ 出費ではなく投資マインドで
不動産賃貸業は入居者さんが入らなければ収入を得られません。
選ばれる１室にするために、コスパよく設備を入れなければなりません。
今回もハウスクリーニング以外のところで
エアコン代、LEDライト代、温水便座代とトータル10万円超の支出がありました。
退出で収入が減る中で、支出を増やすのは辛いところではあります。
入居が決まったら設備を入れるという考え方もありますが、
なるべくなら、新規入居者さん獲得のための必要な投資と考えて支出しています。
本日はここまで。
ここまでお読みいただきありがとうございます♪
それでは、また！
ごきげんよう(@^^)/~~~
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